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房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考試大綱
“房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力”科目包括房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀管理、房地產(chǎn)買賣咨詢、房屋租賃咨詢、房地產(chǎn)貸款咨詢和房地產(chǎn)登記咨詢六個部分的內(nèi)容，下面是具體的考試大綱：
考試目的
測查應試人員對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的了解和認識程度，運用有關法律法規(guī)和房地產(chǎn)專業(yè)知識提供房地產(chǎn)買賣咨詢、租賃咨詢、貸款咨詢、登記咨詢等服務的能力。
考試內(nèi)容
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)
1.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀的性質(zhì)和特點，認識房地產(chǎn)經(jīng)紀的必要性和重要作用。
2.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度的規(guī)定，分清房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的種類，了解房地產(chǎn)經(jīng)紀人員考試、注冊、執(zhí)業(yè)、繼續(xù)教育等要求。
3.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的權(quán)利和義務，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的工作職責;運用房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的職業(yè)技能，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人開展房地產(chǎn)經(jīng)紀工作。
4.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展歷程、趨勢和前景，理解房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)在房地產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)中的重要地位，認同房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)和行業(yè)。
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀管理
1.根據(jù)《公司法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》、《商品房銷售明碼標價規(guī)定》等有關法律法規(guī)關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(含分支機構(gòu)，下同)設立、備案以及經(jīng)營公示的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設立和備案手續(xù)，在經(jīng)營場所醒目位置公示應當公示的內(nèi)容。
2.根據(jù)《民法通則》、《合同法》等有關法律法規(guī)關于民事法律行為和合同法律行為的規(guī)定，確定房地產(chǎn)交易當事人(買賣雙方、租賃雙方等)相互之間的權(quán)利義務關系，確定房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人(委托人和受托人、代理人和被代理人、代理人和交易相對人、居間人和委托人、居間人和交易當事人)相互之間的權(quán)利義務關系，維護房地產(chǎn)交易及經(jīng)紀活動當事人的合法權(quán)益。
3.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等有關法律法規(guī)以及《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》關于房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的規(guī)定，恪守職業(yè)道德，規(guī)范執(zhí)業(yè)，依法收費，不從事房地產(chǎn)經(jīng)紀的各種禁止行為。
4.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等有關法律法規(guī)關于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的規(guī)定，接受建設(房地產(chǎn))主管部門、價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門等部門的行政監(jiān)管和房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的自律管理，配合監(jiān)督檢查。
三、房地產(chǎn)買賣咨詢
1.認知房地產(chǎn)的特性(不可移動、獨一無二、壽命長久、價值較大、難以變現(xiàn)、交易復雜等)和種類，了解房地產(chǎn)買賣市場的構(gòu)成和類型。
2.根據(jù)《民法通則》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》等有關法律法規(guī)關于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或買賣的規(guī)定，熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件、買賣主體資格和買賣流程，識別依法不得買賣的各種房地產(chǎn)，了解房地產(chǎn)買賣的各種禁止行為。
3.根據(jù)房地產(chǎn)市場供求、房屋基本狀況(區(qū)位、面積、用途、戶型、樓層、朝向、房屋類型、設施設備、裝飾裝修、建成年份或者新舊程度、社區(qū)環(huán)境、權(quán)利性質(zhì)等)、價格內(nèi)涵、價款支付方式等影響房地產(chǎn)價格的主要因素以及投資回報率等，提供房屋買賣價格咨詢和建議。
4.根據(jù)房地產(chǎn)買賣環(huán)節(jié)稅費的規(guī)定，提供房地產(chǎn)買賣稅費咨詢，包括稅收的種類(如營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、所得稅、契稅、印花稅等)、征收對象、納稅人、計稅依據(jù)、稅率、減免稅規(guī)定等，以及費用的種類(如房地產(chǎn)經(jīng)紀服務傭金、住宅專項維修資金、房地產(chǎn)登記費、交易手續(xù)費、估價費、擔保費、保險費、公證費等)、交納主體和收取標準等。計算房地產(chǎn)買賣的稅費。
四、房屋租賃咨詢
1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》等有關法律法規(guī)關于房屋租賃的規(guī)定，熟悉房屋出租、轉(zhuǎn)租的條件和租賃流程，識別依法不得出租的各種房屋，了解房屋租賃的各種禁止行為。
2.根據(jù)房地產(chǎn)市場供求、房屋基本狀況、租金內(nèi)涵、租金支付方式、租期長短、季節(jié)等影響房地產(chǎn)租金的主要因素，提供房屋租賃價格咨詢和建議。
3.根據(jù)房屋租賃環(huán)節(jié)稅費的規(guī)定，提供房屋租賃稅費咨詢，包括稅收的種類(如營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、所得稅、印花稅等)、征收對象、納稅人、計稅依據(jù)、稅率、減免稅規(guī)定等，以及費用的種類(房屋租賃經(jīng)紀服務傭金、租賃管理費等)、交納主體和收取標準等。計算房屋租賃的稅費。
五、房地產(chǎn)貸款咨詢
1.根據(jù)房地產(chǎn)貸款的種類(按貸款用途，可分為房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款;按貸款性質(zhì)，個人住房貸款又可分為商業(yè)貸款、住房公積金貸款和組合貸款)及相關規(guī)定(借款人的資格和條件、貸款程序等)，提供房地產(chǎn)貸款咨詢。
2.根據(jù)個人住房貸款申請人的條件，計算首付款比例和貸款額度;根據(jù)個人住房貸款的還款方式(等額本息、等額本金等)、貸款期限和貸款利率等條件，計算還款額等。
3.根據(jù)《物權(quán)法》、《擔保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等有關法律法規(guī)關于房地產(chǎn)抵押的規(guī)定，熟悉房地產(chǎn)抵押權(quán)及其設立，了解房地產(chǎn)抵押程序，識別依法不得抵押的各種房地產(chǎn)，提供房地產(chǎn)抵押咨詢。
4.告知個人住房貸款代辦服務的內(nèi)容和收費標準，簽訂房地產(chǎn)貸款代辦服務合同;按照合同約定和相關規(guī)定，為委托人提供房地產(chǎn)貸款代辦服務(擬定可供選擇的貸款方案、協(xié)助委托人準備貸款申請材料、協(xié)助辦理貸款申請手續(xù)等);熟練使用貸款代辦業(yè)務中常用的合同、表格和表單等業(yè)務文書。
六、房地產(chǎn)登記咨詢
1.根據(jù)《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《房屋登記辦法》、《土地登記辦法》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，提供房地產(chǎn)權(quán)屬咨詢;按照房地產(chǎn)登記類型(房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、抵押權(quán)和預告登記的初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和注銷登記，以及更正登記、異議登記等)，了解各類登記的登記機構(gòu)、登記范圍、登記申請主體、登記申請材料、登記程序、登記時限、登記收費標準、登記生效時間等，提供房地產(chǎn)登記咨詢。
2.識別房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)、土地使用證、他項權(quán)證和登記證明(包括式樣、內(nèi)容、登記機構(gòu)等);根據(jù)房地產(chǎn)登記資料查詢的規(guī)定(查詢的范圍、程序及對查詢?nèi)说囊?，查詢房地產(chǎn)登記資料。
3.告知房地產(chǎn)登記代辦服務的內(nèi)容和收費標準，簽訂房地產(chǎn)登記代辦服務合同;按照合同約定和相關規(guī)定，為委托人提供房地產(chǎn)登記代辦服務(協(xié)助委托人準備房地產(chǎn)登記申請材料、協(xié)助辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)、協(xié)助查詢辦理進度、代繳房地產(chǎn)交易稅費和登記費等);熟練使用房地產(chǎn)登記代辦業(yè)務中常用的合同、申請書、表格和表單等業(yè)務文書。
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