合肥市住房公積金個人貸款管理規(guī)章

　　第一章 總則

　　第一條 為支持我市職工改善居住條件，加強住房公積金貸款管理，規(guī)范住房公積金個人貸款行為，維護借貸雙方的合......

　　合肥市住房公積金個人貸款管理辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為支持我市職工改善居住條件，加強住房公積金貸款管理，規(guī)范住房公積金個人貸款行為，維護借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

　　第二條 住房公積金個人貸款是指向正常繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購買、建造、翻建、大修自住住房的適用住房公積金貸款利率的貸款（以下簡稱住房公積金貸款）。職工購買的自住住房包括商品住房、經(jīng)濟適用住房、集資建住房、二手住房、現(xiàn)住公房等。

　　第三條 合肥市住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）是本市住房公積金貸款的管理機構(gòu)，負責受理、審批住房公積金貸款的申請，監(jiān)督住房公積金貸款的借貸和結(jié)算。住房公積金貸款的風險由管理中心承擔。

　　第四條 住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)由管理中心委托規(guī)定的商業(yè)銀行（以下簡稱受委托銀行）辦理。管理中心應(yīng)當與受委托銀行簽訂金融業(yè)務(wù)委托合同。

　　第五條 住房公積金貸款實行先繳后貸，繳貸結(jié)合，貸款擔保的原則。

　　第六條 借款人申請住房公積金貸款不足以支付購買、建造、翻建、大修自住住房所需費用時，可同時向受委托銀行申請自營性個人商業(yè)住房貸款，由受委托銀行以組合貸款的形式向借款人發(fā)放。

　　第二章 貸款對象及條件

　　第七條 借款人申請貸款前，個人和所在單位至住房公積金貸款時，已按時、連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上；具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自住住房，均可申請住房公積金貸款。

　　對我市引進的高層次人才及現(xiàn)役軍人配偶、轉(zhuǎn)業(yè)軍人，在已正常繳存住房公積金的前提下，申請住房公積金貸款時可適當放寬住房公積金繳存時間的限制。

　　第八條 借款人申請住房公積金貸款應(yīng)當同時具備以下條件：

　�。ㄒ唬┚哂斜臼谐擎�(zhèn)常住戶口或者本市其他有效居留身份；

　�。ǘ�）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時償還貸款本息的能力；

　�。ㄈ�）能提供本人購買、建造、翻建、大修自住住房的有效證明材料；

　�。ㄋ模┮呀桓端�購住房全部價款30%以上的首付款；

　�。ㄎ澹┙杩钊怂�購住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須與管理中心有按揭簽約關(guān)系；

　�。�六）同意按照管理中心和受委托銀行認可的擔保方式進行擔保；

　�。ㄆ撸┕芾碇行幕蛘呤芪�托貸款機構(gòu)規(guī)定的其他條件。

　　第九條 住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為重要審批依據(jù)，對于出現(xiàn)下列情況的職工，管理中心有權(quán)不予貸款或限制貸款：

　　（一）以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的職工，在全額退款之日起滿2年后才可申請住房公積金貸款；情節(jié)嚴重的，在全額退款之日起滿5年后才可申請住房公積金貸款，可貸額度不超過正常申請額度的50%；

　　（二）提供虛假資料騙取貸款的職工，管理中心將保留不良誠信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請；情節(jié)嚴重的，追究其法律責任。

　　（三）個人信用記錄不符合管理中心或者受委托貸款機構(gòu)規(guī)定的其他條件。

　　第十條 借款人購買、建造、翻建、大修的住房限于本市范圍內(nèi)并用于本人家庭自住，本項貸款不得用于購買辦公用房、商業(yè)用房及單體車庫。

　　第三章 貸款的額度、期限、利率

　　第十一條 貸款額度。住房公積金貸款屬于政策性貸款，具體貸款數(shù)額按照借款人的申請額和限額標準，結(jié)合個人住房公積金繳存情況和實際償還貸款能力計算確定，但應(yīng)同時符合下列限額標準：

　�。ㄒ唬┙杩钊怂�貸金額不高于所購房屋總價款的70%。

　�。ǘ�）借款人所貸金額不高于管理中心規(guī)定的最高貸款額度。

　　最高貸款額度由管理中心根據(jù)借款人（夫妻雙方）住房金公積繳存情況，結(jié)合住房公積金歸集、使用情況，報市住房公積金管理委員會通過后定期向社會公布。

　�。ㄈ�）在最高貸款限額內(nèi)，每一借款人的具體貸款額度，按照借款人夫妻雙方還款能力系數(shù)和住房公積金貸款最高額度計算確定，其計算公式為：

　　借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×還款能力系數(shù)×實際可貸年限

　　上述計算公式中，如借款人未婚或配偶未正常繳存住房公積金，其月工資收入只限借款人單方。

　　（四）借款人及配偶只能同時享受一次住房公積金貸款，如果配偶一方已經(jīng)辦理住房公積金貸款，另一方不得再申請貸款。

　　第十二條 貸款期限。貸款期限20年以內(nèi)（含20年），且借款人年齡與貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。

　　第十三條 貸款利率。貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。在貸款期間內(nèi)，如遇法定利率調(diào)整，貸款期限為一年的，按合同約定利率計息；貸款期限一年以上的，于次年1月1日起按新利率執(zhí)行。

　　第四章 貸款程序

　　第十四條 借款人到管理中心領(lǐng)取、填寫《合肥市住房公積金個人住房貸款申請表》，連同相關(guān)證明材料向管理中心提出申請。

　　第十五條 管理中心對借款人提交的文件資料的真實性、合法性進行審核評估，通過與借款人進行面談并參考通過中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫及信貸征信主管部門批準建立的個人信用數(shù)據(jù)庫查詢借款人（含配偶）信用狀況，對借款人的資格、資信進行審查，在15個工作日內(nèi)出具審批結(jié)果。

　　第十六條 經(jīng)批準同意貸款的，借款人與管理中心或管理中心委托的貸款辦理機構(gòu)簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議。

　　第十七條 采用住房置業(yè)擔保的與擔保公司辦理擔保手續(xù)，采用抵押或質(zhì)押的辦理抵押登記手續(xù)或凍結(jié)止付收押手續(xù)。

　　第十八條 受委托銀行按照管理中心的委托要求，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，將貸款資金劃轉(zhuǎn)到指定的銀行帳戶內(nèi)。

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