鄭州住房公積金組合貸款指南

時(shí)間：2020-09-12 09:09:23 住房公積金我要投稿

鄭州住房公積金組合貸款指南

　　自2017年7月1日起，住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)已全部可以通過“全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)，”辦理。逐步實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)“賬隨人走、錢隨賬走”。同時(shí)，大力推進(jìn)異地貸款服務(wù)，滿足繳存職工跨地區(qū)購買住房的資金使用需求。下面梳理了鄭州住房公積金組合貸款指南，供大家參考借鑒。

鄭州住房公積金組合貸款指南

　　一、組合貸款的概念

　　住房公積金個(gè)人住房組合貸款是指同時(shí)符合住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款條件的借款人，利用住房公積金貸款不足以支付全部購房款時(shí)，可在辦理住房公積金貸款的同時(shí)辦理商業(yè)銀行住房貸款(以下簡稱“組合貸款”)。

　　二、組合貸款申請(qǐng)對(duì)象

　　凡同時(shí)符合住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款條件，具有完全民事行為能力，個(gè)人信用良好，經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，已支付規(guī)定比例購房首付款的職工，均可申請(qǐng)辦理組合貸款。

　　三、組合貸款申請(qǐng)條件

　　申請(qǐng)組合貸款應(yīng)同時(shí)具備下列條件：

　　1.所購房產(chǎn)為鄭州市區(qū)新建合規(guī)商品住宅(不含二手商品住宅)，且樓盤項(xiàng)目為受托銀行個(gè)人住房貸款準(zhǔn)入項(xiàng)目，并已向管理中心備案;

　　2.符合住房公積金及商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款條件;

　　3.本人及配偶沒有尚未結(jié)清的個(gè)人住房貸款或其它大額債務(wù) ;

　　4.同意按管理中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式擔(dān)保;

　　5.管理中心和受托銀行要求的其它條件。

　　四、貸款額度、期限、利率、還款方式

　　1.貸款比例。組合貸款的總貸款金額占所購房產(chǎn)總價(jià)的比例不得超過商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款最高比例。其中，住房公積金貸款金額不超過住房公積金個(gè)人住房貸款的最高限額，商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款金額不低于5萬元。

　　2.貸款期限。組合貸款期限最長為30年，住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的'期限應(yīng)相同。其中，男性借款人年齡加貸款年限不超過60歲，女性借款人年齡加貸款年限不超過55歲。

　　3.貸款利率。組合貸款分別執(zhí)行住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的現(xiàn)行利率，并按有關(guān)政策浮動(dòng)。遇國家利率調(diào)整時(shí)，分別按照借款合同約定規(guī)則調(diào)整剩余期限的利率。

　　4.還款方式。借款人可選擇等額本息或等本遞減方式，逐月償還貸款本息。其中，住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的還款方式應(yīng)相同。

　　五、組合貸款辦理流程

　　1.借款人持申請(qǐng)材料先后向管理中心和受托銀行提出申請(qǐng)。

　　2.借款人持有關(guān)材料分別與受托銀行和管理中心辦理借款手續(xù)。

　　3.借款人持有關(guān)材料與擔(dān)保公司辦理貸款擔(dān)保、房屋抵押等手續(xù)。

　　4.借款人于放款日次月開始償還組合貸款本息，并根據(jù)擔(dān)保公司通知領(lǐng)取《抵押合同》、《借款合同》等文本。

　　六、辦理組合貸款所需材料

　　申請(qǐng)組合貸款所需提交材料的項(xiàng)目與辦理住房公積金貸款的要求相同，除提供4份購房合同外，其它材料每項(xiàng)提供3份，具體要求以鄭州住房公積金網(wǎng)站公布為準(zhǔn)。收入證明分別使用公積金和銀行指定格式，購房合同中付款方式標(biāo)明為“其它貸款”(辦抵押要求)。

　　七、業(yè)務(wù)范圍與辦理地點(diǎn)

　　◆業(yè)務(wù)范圍

　　鄭州市級(jí)住房公積金繳存職工購買市區(qū)范圍內(nèi)一手商品住房的可申請(qǐng)辦理組合貸款。目前承辦組合貸款業(yè)務(wù)的受托銀行為中國建設(shè)銀行百花路支行和中國銀行隴西支行。

　　◆辦理地點(diǎn)

　　組合貸款的住房公積金業(yè)務(wù)到鄭州住房公積金百花路辦事大廳辦理，銀行業(yè)務(wù)到受托銀行對(duì)應(yīng)網(wǎng)點(diǎn)辦理。

　　1.建設(shè)銀行組合貸款受理點(diǎn)：百花路46號(hào)附8號(hào)(住房公積金大廈二樓建行個(gè)貸中心)。

　　2.中國銀行組合貸款受理點(diǎn)：①建設(shè)中路11號(hào)(中行消貸中心)。②桐柏南路32-1號(hào)(中國銀行桐淮支行)。

　　八、組合貸款樓盤查詢

　　申請(qǐng)人如需要查詢所購住房能否辦理組合貸款，可直接咨詢房產(chǎn)開發(fā)商或上述受托銀行網(wǎng)點(diǎn)，也可到住房公積金百花路辦事大廳查詢，還可撥打鄭州住房公積金12329客服電話幫助查詢。

　　九、溫馨提示

　　申請(qǐng)組合貸款需特別注意以下事項(xiàng)：

　　1.應(yīng)先了解所購樓盤是否為組合貸款合作銀行的個(gè)人住房貸款準(zhǔn)入項(xiàng)目，且已向住房公積金管理中心備案。