2017物業(yè)管理師《綜合能力》強(qiáng)化習(xí)題及答案

　　2017物業(yè)管理師考試的復(fù)習(xí)備考工作可以開(kāi)始啦，早一點(diǎn)復(fù)習(xí)才能有更多復(fù)習(xí)時(shí)間，下面百分網(wǎng)小編為大家?guī)��?lái)一份《綜合能力》部分的強(qiáng)化習(xí)題，文末有答案，有需要的考生可以測(cè)試一下，需要更多內(nèi)容可以關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!

　　1、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前( )個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。

　　A.1 B.2 C.3 D.4

　　2、年名義利率為12%，如果按季度計(jì)息，則實(shí)際利率為 ( )。

　　A、12% B、12.51% C、12.68% D、12.73%

　　3、某宗物業(yè)交易總價(jià)為30萬(wàn)，其中首付20%，余款半年后支付，假設(shè)月利率為0.5%，則該物業(yè)在其成交日期一次付清的價(jià)格為( )。

　　A、28.28萬(wàn) B、29.29萬(wàn) C、27.27萬(wàn) D、26.26萬(wàn)

　　4、速動(dòng)資產(chǎn)是指扣除了( )后流動(dòng)資產(chǎn)的數(shù)額。

　　A、不良資產(chǎn) B、應(yīng)收帳款 C、存貨 D、應(yīng)付帳款

　　5、以下適合采用成本法評(píng)估的物業(yè)是( )。

　　A、商場(chǎng) B、教學(xué)樓 C、標(biāo)準(zhǔn)廠房 D、寫(xiě)字樓

　　6、以下不屬于風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略的是( )。

　　A、風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 B、風(fēng)險(xiǎn)減輕、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)

　　C、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān) D、搶救措施

　　7、按照管理層面的不同，零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理可以分為( )這兩個(gè)層次。

　　A、策略與運(yùn)行管理、現(xiàn)場(chǎng)管理 B、市場(chǎng)管理、現(xiàn)場(chǎng)管理

　　C、零售管理、現(xiàn)場(chǎng)管理 D、戰(zhàn)略管理、現(xiàn)場(chǎng)管理

　　8、對(duì)于一般的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，償債備付率應(yīng)( )。

　　A、大于1.2 B、大于1.5 C、小于1.2 D、小于1.5

　　9、某公司有舊電腦機(jī)組，使用壽命還有4年，年電費(fèi)等開(kāi)支50萬(wàn)，如果采購(gòu)新電腦機(jī)組，可使用12年，初始購(gòu)置費(fèi)用為180萬(wàn)，年電費(fèi)等開(kāi)支為20萬(wàn)，用靜態(tài)分析法分析，正確的是( )。

　　A、舊電腦比新電腦年費(fèi)用多15萬(wàn)元

　　B、舊電腦比新電腦年費(fèi)用少15萬(wàn)元

　　C、舊電腦比新電腦年費(fèi)用多30萬(wàn)元

　　D、舊電腦比新電腦年費(fèi)用少30萬(wàn)元

　　10、以下不屬于組合投資管理要素的是( )。

　　A、管理對(duì)象 B、管理者 C、管理制度 D、管理方法

　　11、一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于中低檔寫(xiě)字樓物業(yè)選擇( )來(lái)進(jìn)行宣傳比較合適。

　　A、網(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙上的分類廣告、廣播

　　B、網(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙上的分類廣告、物業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)的期刊

　　C、電視、廣播

　　D、網(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙上的分類廣告、電視

　　12、下列指標(biāo)中，屬于考核物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的指標(biāo)是( )。

　　A.物業(yè)增值率 B.房屋完好率

　　C.成本(費(fèi)用)降低率 D.重大事故發(fā)生率

　　13、承保各種團(tuán)體及個(gè)人在固定場(chǎng)所從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)，以至日常生活中由于意外事故而造成他人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的險(xiǎn)種是( )保險(xiǎn)。

　　A.雇主責(zé)任 B.公眾責(zé)任 C.財(cái)產(chǎn) D.人身

　　14、物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)中，凈資產(chǎn)收益率的計(jì)算公式是( )。

　　A.凈資產(chǎn)收益率=(凈利潤(rùn)/平均凈資產(chǎn))×100%

　　B.凈資產(chǎn)收益率=(凈利潤(rùn)/凈資產(chǎn)總額)×100%

　　C.凈資產(chǎn)收益率=(息前稅前利潤(rùn)/平均資產(chǎn)總額)×100%

　　D.凈資產(chǎn)收益率=(主營(yíng)業(yè)務(wù)收入凈額/平均流動(dòng)資產(chǎn)總額)×100%

　　15、制定租金收取辦法的目的是盡量減少( )帶來(lái)?yè)p失。

　　A.由于遲付或拖欠租金而給業(yè)主

　　B.由于空置或免租期長(zhǎng)而給業(yè)主

　　C.由于空置或免租期長(zhǎng)而給物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.由于遲付或拖欠租金而給物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　[NextPage

　　16、確定寫(xiě)字樓能否滿足某一特定租戶的面積需求，考慮的因素包括可能的面積組合，該租戶面積的擴(kuò)展以及該租戶( )。

　　A.承租期限 B.經(jīng)營(yíng)實(shí)力 C.現(xiàn)在的辦公面積 D.經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的性質(zhì)

　　17、下列指標(biāo)中，不屬于寫(xiě)字樓物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)的是( )。

　　A.物業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) B.服務(wù)滿意度 C.物業(yè)品牌化 D.市場(chǎng)占有率

　　18、某租戶的基礎(chǔ)租金為10萬(wàn)元/月，其與業(yè)主約定每月200萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)額為自然平衡點(diǎn)，以營(yíng)業(yè)的5%作為百分比租金�，F(xiàn)租戶本月?tīng)I(yíng)業(yè)額為200萬(wàn)元，其該月份應(yīng)繳租金( )萬(wàn)元。

　　A.9 B.10 C.11 D.20

　　19、某宗物業(yè)的收益期限為38年，通過(guò)預(yù)測(cè)得到其未來(lái)5年的凈收益分別為20萬(wàn)元、22萬(wàn)元、25萬(wàn)元、28萬(wàn)元、30萬(wàn)元，從未來(lái)第6年到第38年每年的凈收益將穩(wěn)定在35萬(wàn)元左右，該類物業(yè)的報(bào)酬率為10%。試計(jì)算該宗物業(yè)的收益價(jià)格。

　　A.200.86 B.300.86 C.400.86 D.500.86

　　20、以下不屬于風(fēng)險(xiǎn)的特征的是( )。

　　A、負(fù)面性 B、可確定性 C、不確定性 D、可測(cè)性

　　參考答案

　　1-10：CBBCB DAAAC

　　11-20：BCBAA DDBBB

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