初級統(tǒng)計師2017考點：房地產業(yè)統(tǒng)計
導語：房地產業(yè)是指是以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發(fā)、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業(yè)，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業(yè)。
1、房地產業(yè)包括的行業(yè)大類：
(1)房地產開發(fā)經營
(2)物業(yè)管理
(3)房地產中介服務
(4)其他房地產活動
●房屋租賃活動不包括家庭旅社服務。
●物業(yè)管理不包括獨立的房屋維修及設備更新活動;貿易大廈、小商品大廈的市場管理活動;社區(qū)服務。
●房地產中介服務不包括房產測繪。
●其他房地產活動包括房屋拆遷活動。
●房地產開發(fā)業(yè)統(tǒng)計調查單位包括具有法人資格的獨立核算的房地產開發(fā)與經營單位，也包括附營的房地產開發(fā)與經營業(yè)務活動單位。不包括單純的房地產管 理、代理與經紀的企業(yè)或單位。
2、房屋施工面積：指報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工、上年開工跨入本期繼續(xù)施工、上期已停建在本期恢復施工、本期竣工、本期施工后 又停建緩建的房屋面積。
3、房屋竣工面積：指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建 筑面積的總和。
●竣工房屋價值按結算價格計算。
4、商品房銷售面積：指報告期內出售商品房屋的合同總面積，由現(xiàn)房銷售建筑面積和期房銷售建筑面積兩部分組成。
5、現(xiàn)房銷售額：指報告期內銷售的已竣工商品房屋的合同總價款。
6、期房銷售額：指報告期內銷售的正在建設尚未竣工的商品房屋的合同總價款。
7、商品住宅銷售套數(shù)：指報告期內出售商品房屋合同中總的成套住宅數(shù)量。由現(xiàn)房銷售套數(shù)和期房銷售套數(shù)兩部門組成。
●商品房空置一年以內的為待售商品房，空置一到三年的為滯銷商品房，空置三年以上的為積壓商品房。
8、房地產開發(fā)項目：指房地產開發(fā)企業(yè)(單位)，按照城市建設規(guī)劃要求，立項審批(備案)并取得施工許可證后，在依法取得土地使用權的土地上開發(fā)的樓盤 或小區(qū)工程。
9、房地產開發(fā)項目的全部過程包括：
(1)前期準備(2)設計 (3)施工建設 (4)收尾移交 (5)銷售或出租
●舊有建筑的拆除不算正式開工。
10、容積率：指一定地塊內，地上總建筑面積計算值與總建設用地面積之比。
●地下經營性面積不納入計算容積率的建筑面積。
11、綠化率：指規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。
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