2016房地產估價師考試案例分析全真題
某城市規(guī)劃建設一條環(huán)城公路，經過某商品住宅小區(qū)南側。該小區(qū)已建成使用3年，共有15幢多層住宅樓，總建筑面積為14000㎡。建設環(huán)城公路需占用該小區(qū)500㎡綠地，并拆除一幢面積為900㎡的住宅樓。政府擬按規(guī)定進行有關補償和賠償，委托房地產估價機構進行評估。
請問：理論上政府補償和賠償的內容應包括哪些方面?
【參考解析】：
1.政府應對占用的小區(qū)500㎡綠地進行賠償，依據《中華人民共和國物權法》第六章第七十三條之規(guī)定，建筑區(qū)劃內的綠地屬于小區(qū)全體業(yè)主所有，即使是市政建設需要占用，也應給予小區(qū)全體業(yè)主綠地損失賠償費，同時，由于修建環(huán)城公路，給小區(qū)業(yè)主帶來的噪聲污染、出行不便也應給予相應賠償。
2.《中華人民共和國物權法》第四十二條規(guī)定，征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。政府應對被拆除的900㎡的住宅樓的業(yè)主(或產權人)依法進行補償。理論上的補償內容包含：被拆除的住宅樓的房地產補償費(含被拆除的住宅樓室內業(yè)主自行裝修裝飾的補償費)、搬遷補助費、過渡補助費，安置補助費(針對住房困難的低收入家庭的)等。
【房地產估價師考試案例分析全真題】相關文章：
房地產估價師案例與分析基礎題03-03
房地產估價師案例與分析演練題02-03
房地產估價師案例與分析預測題11-03
房地產估價師《案例分析》訓練題03-07
房地產估價師《案例與分析》訓練題08-09
房地產估價師《案例與分析》真題03-06
房地產估價師《案例分析》題及答案12-26
房地產估價師《案例分析》鞏固題03-02