2016房地產(chǎn)估價師考試理論與方法提升題
1、如果先按原幣種的價格進行交易日期調(diào)整，則對進行了交易日期調(diào)整后的價格，應采用( )時的匯率進行換算。
A.估價作業(yè)日期
B.成交日期
C.估價時點
D.交易日期修正后
2、市場法適用的條件，是在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的( )。
A.類似房地產(chǎn)的交易
B.相同房地產(chǎn)的交易
C.相關房地產(chǎn)的交易
D.房地產(chǎn)的市場交易
3、某宗房地產(chǎn)現(xiàn)行的價格為4500元/m，年凈收益為50元/m，報酬率為6%。
現(xiàn)獲知該地區(qū)將興建一座大型的現(xiàn)代化火車站，該火車站將在5年后建成投入使用，
到那時該地區(qū)將達到該城市現(xiàn)有火車站地區(qū)的繁榮程度，在該城市現(xiàn)有火車站地區(qū)，同類房地產(chǎn)的價格為6000元/m。
據(jù)此預計新火車站建成后投入使用后，新火車站地區(qū)該房地產(chǎn)的價格將達到6000元/m。則獲知新建火車站后該宗房地產(chǎn)的價格為( )。
A.550元/m
B.5655元/m
C.5536元/m
D.5456元/m
4、價格指數(shù)中如果是以某個固定時期作為基期的，稱為( )。
A.固定價格指數(shù)
B.定基價格指數(shù)
C.長期價格指數(shù)
D.環(huán)比價格指數(shù)
5、房地產(chǎn)價格通常有上下波動。但從長期來看，會顯現(xiàn)出一定的( )。
A.變動規(guī)律和發(fā)展趨勢
B.變動規(guī)律和長期趨勢
C.發(fā)展規(guī)律和變動趨勢
D.發(fā)展規(guī)律和長期趨勢
6、越接近( )的發(fā)展速度對估價更為重要。
A.客觀情況
B.市場供求
C.估價時點
D.現(xiàn)在
7、城市房屋拆遷估價應當采用( )。
A.客觀合理價值標準
B.非公開市場價值標準
C.公開市場價值標準
D.政府規(guī)定的價值標準
8、街角地是指位于十字路口或丁字路口的土地。計算街角地的價格通常是采用( )。
A.正旁兩街分別輕重估價法
B.重疊價值估價法
C.比較法
D.假設開發(fā)法
9、下列哪種房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型( )。
A.出租的房地產(chǎn)
B.自用的房地產(chǎn)
C.餐飲的房地產(chǎn)
D.營業(yè)的房地產(chǎn)
10、某宗房地產(chǎn)預計未來第一年的有效毛收入為50萬元，運營費用為30萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎上增長3%，
運營費用年增長%，收益年限可視為無限年，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7%。該宗房地產(chǎn)的收益價格為( )。
A.650萬元
B.687萬元
C.585萬元
D.630萬元
答案：1-10 CACBA CCACA
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