2017房產經紀人考試《經濟概論》案例分析題及答案

　　甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲)在A省B市建設C住宅小區(qū)。C住宅小區(qū)占地40公頃，其中5公頃的土地在城市市區(qū)內，其余土地為基本農田。1999年6月甲取得當地房地產管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托乙房地產經紀公司(以下簡稱乙)代理出售。同年7月丙簽訂了購買該小區(qū)D套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規(guī)定處理”。同年8月，甲經有關部門批準調整了原規(guī)劃設計，D套房屋的建筑面積變更為104m2，并書面通知了丙。該小區(qū)綜合驗收合格后，經房產測繪單位實測D套房屋的套內建筑面積為83m2，套內陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。

　　1.甲以出讓方式獲得C小區(qū)土地使用權應當由( )批準。

　　A.B市土地管理部門

　　B.B市人民政府

　　C.A省人民政府

　　D.國務院

　　2.甲預售商品房時，應當具備( )等條件。

　　A.取得土地使用權證

　　B.投入資金達到工程建設總投資的20%

　　C.取得建設工程規(guī)劃許可證

　　D.取得商品房預售許可證

　　3.乙代理預售商品房必須向購房人出示( )。

　　A.商品房預售許可證

　　B.商品房銷售廣告

　　C.房屋綜合驗收合格證明

　　D.甲出具的商品房銷售委托合同

　　4.簽訂的商品房預售合同應當向( )行政主管部門備案。

　　A.工商

　　B.土地

　　C.房產

　　D.建設

　　5.丙收到甲規(guī)劃設計變更書面通知之日起( )日內未作出書面同意的視為接受。

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.20

　　標準答案：D,ACD,AD,BC,C

　　82、 甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲)在A省B市建設C住宅小區(qū)。C住宅小區(qū)占地40公頃，其中5公頃的土地在城市市區(qū)內，其余土地為基本農田。1999年6月甲取得當地房地產管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托乙房地產經紀公司(以下簡稱乙)代理出售。同年7月丙簽訂了購買該小區(qū)D套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規(guī)定處理”。同年8月，甲經有關部門批準調整了原規(guī)劃設計，D套房屋的建筑面積變更為104m2，并書面通知了丙。該小區(qū)綜合驗收合格后，經房產測繪單位實測D套房屋的套內建筑面積為83m2，套內陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。

　　1.甲在銷售商品房時應當繳納( )。

　　A.營業(yè)稅

　　B。城市維護建設稅

　　C.契稅

　　D.房產稅

　　2.在房屋產權登記中，D套房屋的建筑面積應登記為( )。

　　A.100m2

　　B.104m2

　　c.105m2

　　D.107m2

　　標準答案：AB,B

　　83、 甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)受開發(fā)商委托，代理銷售某樓盤。房地產經紀人小楊受甲公司指派具體負責該樓盤代理銷售工作。某天，小楊接待了有意向購房的小葉，小楊為小葉詳細介紹了一套商品房后，小葉表示滿意。經過協商，雙方按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽訂了《商品房買賣合同》。

　　1.根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)，在雙方一

　　致同意訂立的《商品房買賣合同》中第一條“項目建設依據”中包括( )。

　　A.土地使用權出讓合同號

　　B.建設工程規(guī)劃許可證號

　　C.建設用地規(guī)劃許可證號

　　D.房屋權屬證書號

　　2.小楊與小葉在協商訂立《商品房買賣合同》時，就處理商品房面積差異，下列說法正確的有( )。

　　A.合同沒有約定的，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，買受人小葉據實結算房價

　　B.合同可以約定，面積誤差比絕對值超過3%，買受人小葉有權不退房，并且不需要補交房價款

　　C.合同可以約定，面積誤差比絕對值超過3%，買受人小葉如不要求退房，應補足房價款

　　D.合同沒有約定的，面積誤差比絕對值超過3%，買受人小葉無權要求退房，只能補足房價款

　　3.依照國家和當地人民政府有關規(guī)定，開發(fā)商應將( )的商品房交付買受人小葉使用。

　　A.經驗收合格

　　B.符合《商品房買賣合同》約定

　　C.符合小葉要求

　　D.辦理了房屋所有權證

　　4.按照《商品房買賣合同示范文本》中的提示性條款，對有可能影響到所購商品房質量或使用功能的規(guī)劃變

　　更、設計變更，開發(fā)商、小葉的權利義務有( )。

　　A.開發(fā)商應當在有關部門批準同意之日起15日內書面通知小葉

　　B.小葉有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復

　　C.小葉在通知到達之日起15日內未作出答復視同意接受變更

　　D.開發(fā)商在規(guī)定時限內未通知小葉，小葉有權退房

　　5.按照《商品房買賣合同》中的內容要求，小楊還應向小葉明示在商品房達到交付使用條件后，如購商品房

　　為住宅，開發(fā)商還需提供( )給商品房交付買受人。

　　A.《住宅質量保證書》

　　B.《住宅使用說明書》

　　C.《土地使用權出讓合同書》

　　D.《開發(fā)企業(yè)資質證書》

　　標準答案：A,AB,AB,BCD,AB

　　84、 乙市大行房地產經紀公司(以下簡稱“大行公司”)的經紀人賈某接受甲市宏程公司委托，為其在乙市代理承租一間辦公室。雙方在經紀合同中約定，大行公司應在兩個月內代理宏程公司承租一位置適中、月租不超過3萬元、面積在300m2左右的辦公室，經紀傭金為3萬元。

　　1.如果經紀合同訂立70天后，大行公司以宏程公司名義承租一間辦公室，下列說法正確的是( )。

　　A.宏程公司應當支付部分經紀傭金

　　B.如果大行公司代理承擔前，以傳真告知宏程公司，宏程公司未提出異議，則宏程公司應當支付租金和經

　　紀傭金

　　C.如果大行公司代理承擔前，以傳真告知宏程公司，宏程公司未提出異議，則宏程公司應當支付租金，但

　　可以不支付經紀傭金

　　D.宏程公司應當支付全部經紀傭金

　　2，如果經紀合同訂立5天后，大行公司經宏程公司同意，將該經紀事務轉交委托欣欣房地產經紀人事務所。

　　下列說法正確的是( )。

　　A.大行公司與欣欣房地產經紀人事務所就經紀事務承擔全部連帶責任

　　B.大行公司仍然是獨立承擔責任

　　C.大行公司不承擔任何責任

　　D.大行公司僅就欣欣房地產經紀人事務所的選任及其對欣欣房地產經紀人事務所的指示承擔責任

　　3.大行公司在經紀活動中發(fā)現面積在300m2、位置適中的辦公室，月租普遍在4萬元左右。大行公司應當( )。

　　A.按照委托人的指示處理委托事務

　　B.經委托人同意后，代理承租月租金4萬元左右的辦公室

　　C.增加1萬元經紀傭金

　　D.經委托人同意后，代理承租月租金4萬元左右的辦公室，但不能要求增加傭金

　　4.如果經紀合同訂立5天后，大行公司未經宏程公司同意，將該經紀事務轉委托欣欣房地產經紀人事務所。

　　下列說法正確的是( )。

　　A.大行公司應當親自處理委托事務

　　B.大行公司僅就欣欣房地產經紀人事務所的選項及其對欣欣房地產經紀人事務所的指示承擔責任

　　C.大行公司承擔主要責任，欣欣房地產經紀人事務所承擔次要責任

　　D.大行公司應當對欣欣房地產經紀人事務所的行為承擔連帶責任

　　5.如果經紀合同汀立5天后，宏程公司通知大行公司，擬同時委托欣欣房地產經紀人事務所辦理該經紀事務，

　　大行公司對此表示同意欣欣房地產經紀人事務所與大行公司共同辦理該經紀事務。下列說法不正確的

　　是( )。

　　A.欣欣房地產經紀人事務所對經紀事務獨立承擔責任

　　B.大行公司對經紀事務獨立承擔責任

　　C.大行公司與欣欣房地產經紀人事務所對經紀事務承擔連帶責任

　　D.委托人應當預付處理事務的費用。委托人為處理委托事務墊付的必要費用.委托人應當償還該費用及其

　　和利息

　　標準答案：B,D,B,AB,AB

　　85、 李X與甲房地產經紀機構(以下簡稱甲)簽訂房地產經紀合同.約定將其房屋委托給甲，出售期限是自合同簽訂之日起至2002年3月21日至上。甲在合同期限內未將房屋賣出，李X也末與甲辦理繼續(xù)委托手續(xù)。2002年7月10日，甲為李X物色到買家?并以李X的名義與乙簽訂了房屋買賣合同，2002年7月20日，甲通知了李X，李X當日辦理了產權過戶等手續(xù)。

　　1.甲以李X的名義與乙簽訂房屋買賣合同屬于( )行為。

　　A.無權代理

　　B.越權代理

　　C.有權代理

　　D.表見代理

　　2.2002年7月l0日時，房屋買賣合同的效力為( )。

　　A.有效

　　B.無效

　　C.部分有效

　　D.效力待定

　　3.李X辦理了產權過戶等手續(xù)屬于( )行為。

　　A.明示

　　B.默示

　　C.追認房屋買賣合同效力

　　D.追認房地產經紀合同效力

　　標準答案：A,D,BCD