房地產業(yè)與區(qū)域經濟的耦合協(xié)調度研究論文

　　【摘要】在房地產業(yè)與區(qū)域經濟交互作用規(guī)律的基礎上，本文借鑒物理學中的耦合度函數(shù)構建房地產業(yè)與區(qū)域經濟耦合協(xié)調度模型，并以陜西省為例，利用2016年的數(shù)據(jù)，對房地產業(yè)和區(qū)域經濟耦合協(xié)調發(fā)展狀況進行了實證研究。

　　關鍵詞房地產業(yè)；區(qū)域經濟；耦合協(xié)調度

　　一、引言

　　房地產業(yè)是社會經濟發(fā)展的產物，目前，房地產已成為我國國民經濟發(fā)展的重要支柱型產業(yè)，但是由于我國房地產業(yè)起步較晚，房地產市場機制還不健全，因此，我國房地產發(fā)展出現(xiàn)了眾多問題，其中比較突出的問題就是房地產市場發(fā)展不均衡。房地產市場具有區(qū)域性，是為區(qū)域發(fā)展提供輔助配套服務的產業(yè)，因此，研判一個地區(qū)房地產業(yè)發(fā)展是否健康，主要應看房地產業(yè)與該區(qū)域經濟發(fā)展是否協(xié)調。

　　本文通過建立房地產業(yè)與區(qū)域經濟兩者之間的耦合協(xié)調度模型，并以陜西省為例進行實證研究，以探尋房地產業(yè)與區(qū)域經濟發(fā)展之間的耦合協(xié)調程度。通過探討房地產業(yè)與區(qū)域經濟發(fā)展的耦合協(xié)調程度，可以為決策者制定房地產業(yè)與經濟相關方面的政策及實現(xiàn)房地產業(yè)與經濟的協(xié)調發(fā)展提供相關科學依據(jù)，對改善和優(yōu)化陜西省房地產業(yè)結構、發(fā)展區(qū)域經濟有著實際的指導意義，也可以為其他區(qū)域的房地產業(yè)與區(qū)域經濟之間的協(xié)調發(fā)展研究提供一定的借鑒與參考。

　　二、計算方法與指標體系

　　（一）耦合協(xié)調度函數(shù)

　�。ǘ�）指標體系以及基本數(shù)據(jù)計算

　　三、陜西省房地產業(yè)與區(qū)域經濟耦合協(xié)調度的計算及分析

　　通過采用協(xié)調度函數(shù)計算方法，將相關數(shù)據(jù)代入以上公式進行計算，結果如表2所示。

　�。�1）從表2我們可以看出，在陜西省房地產業(yè)與區(qū)域經濟耦合協(xié)調發(fā)展的過程中，僅僅只有西安市房地產業(yè)與區(qū)域經濟之間達到了高度協(xié)調，而耦合協(xié)調類型也僅是初級耦合。

　　（2）延安市和榆林市處于房地產業(yè)滯后階段。榆林和延安市具有豐富的礦藏資源為區(qū)域經濟發(fā)展提供了重要基礎。

　　從以上分析可以得出，陜西省的十個城市除了西安市外大都處于房地產業(yè)與區(qū)域經濟失調階段，房地產業(yè)對區(qū)域經濟的推動作用遠低于經濟對房地產業(yè)的帶動作用。兩者協(xié)調發(fā)展的步伐顯然不一致，房地產業(yè)的“短腿效應”制約了陜西省區(qū)域經濟的發(fā)展。

　　四、結論與啟示

　　本文把物理學中的耦合度和協(xié)同思想運用于房地產業(yè)與區(qū)域經濟協(xié)調發(fā)展的關系分析中，揭示出二者之間存在著交互耦合的關系，通過對陜西省的實證分析可以得出。

　�。�1）房地產業(yè)與區(qū)域經濟同處于房地產業(yè)-區(qū)域經濟發(fā)展這個綜合系統(tǒng)中，但作為兩個子系統(tǒng)，它們之間的相互作用存在著不同的耦合協(xié)調狀況，如何協(xié)調好房地產業(yè)與區(qū)域經濟發(fā)展之間的關系，對房地產業(yè)與區(qū)域經濟可持續(xù)發(fā)展具有至關重要的作用。

　�。�2）借用物理學中的耦合度和協(xié)同學理論建立起耦合協(xié)調度評價模型，該模型不僅可以測量房地產業(yè)與區(qū)域經濟發(fā)展之間的協(xié)調程度，還可以有效的對兩者之間的關系進行橫向和縱向的對比。本文運用該模型對陜西省十市的房地產業(yè)與區(qū)域經濟發(fā)展的耦合協(xié)調度進行了測量和評價，評價結果發(fā)現(xiàn)陜西省房地產業(yè)對經濟的推動作用并沒有得到充分發(fā)揮，在今后的發(fā)展中還有待提升。

　　參考文獻

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