第七講： 買(mǎi)賣(mài)合同（四）
五、特種買(mǎi)賣(mài)合同
在我國(guó)合同法中，特種買(mǎi)賣(mài)合同包括分期付款買(mǎi)賣(mài)合同、樣品買(mǎi)賣(mài)合同、試用買(mǎi)賣(mài)合同、招標(biāo)投標(biāo)買(mǎi)賣(mài)合同和拍賣(mài)合同等。
我們先介紹分期付款買(mǎi)賣(mài)合同。分期付款買(mǎi)賣(mài)是一種特殊的買(mǎi)賣(mài)形式，是買(mǎi)受人將其應(yīng)付的總價(jià)款按照一定期限分批向出賣(mài)人支付的買(mǎi)賣(mài)。分期付款買(mǎi)賣(mài)在我國(guó)常常用于房屋及高檔消費(fèi)品的買(mǎi)賣(mài)。由于買(mǎi)受人的分期支付影響了出賣(mài)人的資金周轉(zhuǎn)。故分期付款的總價(jià)款可略高于一次性付款的價(jià)款。在分期付款買(mǎi)賣(mài)中，為保護(hù)的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款1/5的，出賣(mài)人方可要求買(mǎi)受人支付價(jià)款或者解除合同。出賣(mài)人解除合同的，可以向買(mǎi)受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。
因?yàn)榉制诟犊钯I(mǎi)賣(mài)中，出賣(mài)人須先交付標(biāo)的物，買(mǎi)受人于受領(lǐng)標(biāo)的物后分若干次付款，出賣(mài)人有收不到價(jià)款的風(fēng)險(xiǎn)。因此在交易實(shí)踐中，當(dāng)事人雙方就分期付款買(mǎi)賣(mài)常有以下特別約定：其一是所有權(quán)保留的特約。即在分期付款買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)受人雖先占有、使用標(biāo)的物，但在雙方當(dāng)事人約定的特定條件（通常是價(jià)款的一部或全部清償）成就之前，出賣(mài)人仍保留標(biāo)的物所有權(quán)，待條件成就后，再將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。其二是解除合同的損害賠償金額的特約。分期付款買(mǎi)賣(mài)在因買(mǎi)受人一方的原因而由出賣(mài)人解除合同時(shí)，標(biāo)的物已經(jīng)交付買(mǎi)受人，因此，買(mǎi)受人在占有標(biāo)的物期間的利益也是出賣(mài)人的一種損失。為保護(hù)出賣(mài)人的利益，在分期付款買(mǎi)賣(mài)中當(dāng)事人經(jīng)常有關(guān)于出賣(mài)人于解除合同時(shí)得扣留其已受領(lǐng)的價(jià)款或請(qǐng)求買(mǎi)受人支付一定金額的約定。這種約定如果過(guò)于苛刻主對(duì)買(mǎi)受人不利。為了維系公平和保護(hù)買(mǎi)受人的利益， 各個(gè)國(guó)家和地區(qū)的法律通常要對(duì)出賣(mài)人解除合同時(shí)，出賣(mài)人得扣還價(jià)款或請(qǐng)求支付價(jià)款的約定作一定限制。一般來(lái)說(shuō)，因買(mǎi)受人一方的原因由出賣(mài)人解除合同時(shí)，出賣(mài)人向買(mǎi)受人請(qǐng)求支付或扣留的金額，不得超過(guò)相當(dāng)于該標(biāo)的物的通常使用費(fèi)的金額。如標(biāo)的物有毀損時(shí)，則應(yīng)再加上相當(dāng)?shù)膿p害賠償金額。如當(dāng)事人約定的的出賣(mài)人于解除合同時(shí)得扣留的價(jià)款或請(qǐng)求支付的金額超過(guò)上述限度，則其超過(guò)部分的約定無(wú)效。
下面我們簡(jiǎn)單談一下樣品買(mǎi)賣(mài)。樣品買(mǎi)賣(mài)，又稱貨樣買(mǎi)賣(mài)，是指當(dāng)事人雙方約定出賣(mài)人交付的標(biāo)的物應(yīng)與樣品具有相同品質(zhì)的買(mǎi)賣(mài)。所謂樣品，又稱貨樣，是指當(dāng)事人選定的用以決定標(biāo)的物品質(zhì)的貨物。
由于樣品買(mǎi)賣(mài)是在普通買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中附加了出賣(mài)人的一項(xiàng)“須按樣品的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物”的擔(dān)保，因此，樣品買(mǎi)賣(mài)除適用普通買(mǎi)賣(mài)的規(guī)定外，還產(chǎn)生下列效力：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并且可以對(duì)樣品質(zhì)量予以說(shuō)明。出賣(mài)人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說(shuō)明的質(zhì)量相同。其次，憑樣品買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標(biāo)的物與樣品相同，出賣(mài)人交付的標(biāo)的物的質(zhì)量仍然應(yīng)當(dāng)符合同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)。
試用買(mǎi)賣(mài)也是特種買(mǎi)賣(mài)的一種。試用買(mǎi)賣(mài)，是指當(dāng)事人雙方約定，于合同成立時(shí)，出賣(mài)人將標(biāo)的物交付買(mǎi)受人試驗(yàn)或檢驗(yàn)，并以買(mǎi)受人在約定期限內(nèi)對(duì)標(biāo)的物的認(rèn)可為生效要件的買(mǎi)賣(mài)合同。這種買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)于某些新產(chǎn)品的銷售。試用買(mǎi)賣(mài)作為一種特種買(mǎi)賣(mài)，與一般買(mǎi)賣(mài)合同相比，具有以下特征：一是試用買(mǎi)賣(mài)約定由買(mǎi)受人試驗(yàn)或檢驗(yàn)標(biāo)的物；二是試想用買(mǎi)賣(mài)是以買(mǎi)受人對(duì)標(biāo)的物的認(rèn)可為生效條件的買(mǎi)賣(mài)合同。
試用買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物的試用期間。對(duì)試用期間沒(méi)有約定或約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定；如仍不能確定，由出賣(mài)人確定。試用人在試用期內(nèi)可以購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物，也可以拒絕購(gòu)買(mǎi)。度用期間屆滿，試用人對(duì)是否購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物未作表示的，視為同意購(gòu)買(mǎi)。試用人全部或部分支付價(jià)款，或就標(biāo)的物為試驗(yàn)、檢驗(yàn)以外的行為（如將該物轉(zhuǎn)賣(mài)或轉(zhuǎn)租）時(shí)，雖未明確作出認(rèn)可的意思表示，也應(yīng)視為認(rèn)可。
在試用期間內(nèi)試用人作出不認(rèn)可的意思表示，或未作出認(rèn)可的意思表示，也沒(méi)有上述情形的，為試用人不認(rèn)可，該買(mǎi)賣(mài)合同不生效力。因此試用人負(fù)返還標(biāo)的物的義務(wù)。因可歸責(zé)于試用人的事由，造成標(biāo)的物毀損、滅失時(shí)，試用人負(fù)賠償責(zé)任。由于不可歸責(zé)于出賣(mài)人和試用人的原因?qū)е聵?biāo)的物毀損、滅失的， 當(dāng)事人之間如沒(méi)有特別約定或特殊的交易習(xí)慣，由標(biāo)的物的所有權(quán)人負(fù)擔(dān)損失。
所謂招標(biāo)投標(biāo)買(mǎi)賣(mài)合同，是指由招標(biāo)人向數(shù)人或公眾發(fā)出招標(biāo)通知或招標(biāo)公告，在諸多投標(biāo)中選擇自己最滿意的投標(biāo)人并與之訂立買(mǎi)賣(mài)合同的方式。
招標(biāo)投標(biāo)買(mǎi)賣(mài)一般分為以下幾個(gè)階段：
第一是招標(biāo)階段。所謂招標(biāo)，是指招標(biāo)人采取招標(biāo)通知或招標(biāo)公告的形式， 向不特定的數(shù)人或是公眾發(fā)出的投標(biāo)邀請(qǐng)。關(guān)于招標(biāo)的性質(zhì)，兩大法系均認(rèn)為招標(biāo)屬于要約邀請(qǐng)而不是要約，所不同的是英美法認(rèn)為招標(biāo)雖屬于要約邀請(qǐng)，但并非無(wú)法律意義，招標(biāo)內(nèi)容發(fā)出后，在法律上對(duì)招、投標(biāo)方均有約束力。我國(guó)學(xué)者一般認(rèn)為，招標(biāo)的法律性質(zhì)為要約邀請(qǐng)，邀請(qǐng)投標(biāo)人投標(biāo)即發(fā)出要約。但是，如果招標(biāo)人在招標(biāo)公告中已明確表示將與報(bào)價(jià)最優(yōu)者訂立合同，這一招標(biāo)行為就已具有要約的性質(zhì)。
第二是投標(biāo)階段。所謂投標(biāo)，是指投標(biāo)人（出標(biāo)人）按照招標(biāo)文件的要求，在規(guī)定的期間內(nèi)向招標(biāo)人提出報(bào)價(jià)的行為。擬投標(biāo)人必須在招標(biāo)通知或招標(biāo)公告規(guī)定的期限內(nèi)，到指定地點(diǎn)索取招標(biāo)文件，按該文件的規(guī)定和要求編制好有關(guān)文件、資料，做好參加投標(biāo)的各項(xiàng)工作。投標(biāo)書(shū)制并密款后按規(guī)定的方法、地點(diǎn)、期限投入標(biāo)箱。投標(biāo)的法律性質(zhì)為要約，在投標(biāo)人投標(biāo)以后必須有招標(biāo)人的承諾，合同才能成立。
第三是開(kāi)標(biāo)、驗(yàn)標(biāo)階段。開(kāi)標(biāo)是指招標(biāo)人在召開(kāi)的招標(biāo)人會(huì)議上，當(dāng)眾啟封標(biāo)書(shū)，公開(kāi)標(biāo)書(shū)內(nèi)容的行為。驗(yàn)標(biāo)是驗(yàn)證標(biāo)書(shū)的效力，對(duì)不具備投標(biāo)資格的標(biāo)書(shū)、不符合招標(biāo)文件規(guī)定的標(biāo)書(shū)以及超過(guò)截止日期送達(dá)的標(biāo)書(shū)，招標(biāo)人可宣布其無(wú)效。
第四是評(píng)標(biāo)、定標(biāo)階段。招標(biāo)人對(duì)有效標(biāo)書(shū)進(jìn)行評(píng)審，選擇自己滿意的投標(biāo)人，決定其中標(biāo)。該定標(biāo)若是對(duì)投標(biāo)的完全接受，就是承諾。
第五是簽訂合同。中標(biāo)人在接到中標(biāo)通知后，在指定的期間與地點(diǎn)同招標(biāo)人簽訂合同書(shū)。
最后介紹一下拍賣(mài)。拍賣(mài)有廣義、狹義之分。廣義的拍賣(mài)是指競(jìng)爭(zhēng)買(mǎi)賣(mài)，即眾多欲訂約的人通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)與出賣(mài)人訂立合同，購(gòu)買(mǎi)物品，它包括狹義的拍賣(mài)和投標(biāo)拍賣(mài)兩種情況。其中，狹義的拍賣(mài)，是指對(duì)物品的拍賣(mài)，即以公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)價(jià)的方法，將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給最高應(yīng)價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式。從拍賣(mài)的方式上說(shuō)，廣義的拍賣(mài)泛指以競(jìng)爭(zhēng)方式的締約，包括拍賣(mài)和招標(biāo)。這里僅就狹義的拍賣(mài)進(jìn)行介紹。
拍賣(mài)一般須經(jīng)如下程序：
第一是拍賣(mài)的表示。拍賣(mài)的表示，是指拍賣(mài)人發(fā)出的對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行拍賣(mài)的意思表示，它包括拍賣(mài)公告和拍賣(mài)師在拍賣(mài)開(kāi)始時(shí)所作的拍賣(mài)表示。
第二是應(yīng)買(mǎi)的表示。應(yīng)買(mǎi)的表示是指參加競(jìng)買(mǎi)的競(jìng)買(mǎi)人發(fā)出的購(gòu)買(mǎi)的意思表示。在拍賣(mài)時(shí)，是由參加購(gòu)買(mǎi)的應(yīng)買(mǎi)人競(jìng)爭(zhēng)，由出價(jià)最劉者購(gòu)買(mǎi)。參加競(jìng)爭(zhēng)的應(yīng)買(mǎi)人為競(jìng)買(mǎi)人，其提出的價(jià)格即為應(yīng)價(jià)，競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得撤回，當(dāng)其他競(jìng)買(mǎi)人有更高應(yīng)價(jià)時(shí)，其應(yīng)價(jià)即喪失約束力。在一般情況下，拍賣(mài)的表示屬于要約邀請(qǐng)，競(jìng)買(mǎi)人的應(yīng)
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